Экспертный клуб

Как правильно составлять договор дарения?

Как подготовиться к заключению договора дарения? Есть ли основания для его расторжения?

Известный юрист, управляющий адвокатского бюро «Шавров и партнеры» Игорь Шавров разъясняет, как правильно составлять договор дарения и какие есть подводные камни в этом процессе.

Во-первых, для того, чтобы договор состоялся, недостаточно только воли самого дарителя, но нужно и важно желание того, кто получает подарок, на его получение. При его составлении к нотариусу должны явиться обе стороны.
Но нотариальная форма для такого договора не всегда обязательна. Если вы дарите своему другу велосипед, просто передав его со словами о том, что это подарок, это уже означает, что между вами существует устный договор дарения. В письменной форме должны оформляться договоры дарения ценного движимого имущества и денежных средств, сумма которых превышает 850 грн.

Этапы подготовки:
Чтобы что-то подарить, нужно что-то иметь. Без документов, которые удостоверяют право собственности на недвижимое имущество или транспортное средство, подарить их невозможно. Если такие документы были утеряны, тогда можно сделать дубликат либо получить решение суда о признании права собственности.

Необходимо обратиться к нотариусу за консультацией. Он проверит вашу недвижимость на предмет наличия или отсутствия арестов или иных запретов на отчуждение. Очень частыми бывают ситуации, когда лишь во время сделки выясняется, что даритель не заплатил штраф ПДД или кредит, поэтому исполнительной службой наложен арест на его имущество. В таком случает до снятия ареста подарить квартиру, землю или машину не получится. Снятие ареста – уже история для другого видео, но знать о его наличии нужно заранее. Информацию о наличии арестов по недвижимому имуществу можно получить у любого адвоката или юриста, а если у вас есть электронная цифровая подпись — то и самостоятельно.


Далее необходимо сделать оценку имущества. Отчет об оценке обязательно должен быть, ведь от суммы, которая в нем указана, идет расчет всех пошлин и налогов. Такую оценку можно сделать самостоятельно, обратившись к специалисту, который имеет разрешительные документы на осуществление оценки.
Затем важный аспект. Действие, необязательное для дарения квартиры, но обязательное для дарения частного дома. Подарить дом без наличия надлежащим образом оформленной земли под ним теперь невозможно. Нотариус просто не удостоверит такой договор. Надлежащим образом оформленной земля является тогда, когда у нее есть кадастровый номер. Поэтому извлечение (витяг) из Госкадастра и нужно будет предоставить для подтверждения наличия такого номера.

Также необходимо проверить, чтобы у вас в наличии был действующий паспорт (если это паспорт-книжечка, то должна быть вклеена фотография по достижению возраста) и справка с налоговым номером. Обычно о такой мелочи забывают, но при оформлении нотариальной сделки нотариус может отправить вас получать новый паспорт (ID-карту). Если же стороной является иностранец, то перед сделкой ему обязательно нужно в органах налоговой получить индивидуальный налоговый номер.
Кроме того, если даритель в браке и это имущество приобреталось в браке, то у нотариуса нужно оформить нотариальное согласие второго из супругов на такую сделку. Если имущество является личной собственностью супруга, то тогда согласие второго не нужно.

Что по налогам?
При дарении недвижимости необходимо обратить внимание на степень родства.
Если имущество дарит родственник первой или второй степени родства (отец, мать, муж, жена, дети, брат, сестра), то налог при этом равен нулю.
Если же дарит не близкий родственник или просто чужой человек, то доход при этом облагается по ставке 5% НДФЛ и 1,5% военного сбора.
А если подарок получен от нерезидента страны или подарен нерезиденту, применяется ставка налога в 18% НДФЛ и еще 1,5% военного сбора.
Но не забываем, что независимо от того, дарится имущество родственникам или нет, даритель всё равно обязан заплатить 1% госпошлины (от оценочной стоимости имущества) и нотариальные услуги от 4 000 грн. (стоимость устанавливает нотариус).

Нюансы расторжения договора дарения
Даритель имеет право отказаться от договора на будущее (если имущество еще не передано), если его финансовое положение ухудшилось.
Договор дарения может устанавливать обязанность для того, кто получил дар, выполнить какое-то действие в отношении третьего лица или дарителя (уплата содержания, право пожизненного пользования подарком). Очень часто дарители забывают о такой возможности установить обязанность и нередко тот, кому подарили, например квартиру, обращаются в суд и выселяют самих дарителей из их квартир. Поэтому если даритель не хочет утратить право пользоваться подарком, то об этом нужно подумать заранее и предусмотреть в договоре такое положение. Если обязательство не выполняется, то договор может быть расторгнут.

Отметим, что договор дарения может быть расторгнут только при наличии обстоятельств, которые предусмотрены законом по требованию дарителя:

умышленного совершения тем, кто получил подарок, уголовного преступления против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, жены (мужа) или детей. В случае смерти дарителя, которая была вызвана умышленными преступными действиями одаряемого — лишение жизни дарителя, право требовать расторжения договора дарения получают наследники дарителя.

создает угрозу безвозвратной потери дара, который имеет для дарителя большую неимущественную ценность (например, у дарителя с предметом договора дарения связаны воспоминания об определенных событиях). То есть, если такому подарку грозит безвозвратная потеря по вине одаряемого, даритель вправе расторгнуть договор дарения. Такое расторжение сделки направлено на предотвращение потери дара. Однако, при расторжении договора дарения на этом основании необходимо доказать, что одаряемому было известно о том, какую большую неимущественную ценность имеет дар для дарителя. Последнее, в свою очередь, обязывает одаряемого бережно и добросовестно относиться к дару и обеспечивать его сохранность. Поэтому о ценности подарка для дарителя можно прямо указать в договоре, если такой договор заключается в письменном виде.

небрежно относиться к вещи, составляющей культурную ценность, в результате чего эта вещь может быть уничтожена или существенно повреждена.
Отдельным основанием расторжения договора дарения по инициативе дарителя является небрежное отношение одаряемого к имуществу, которое представляет историческую, научную или культурную ценность. Но не будет основанием для расторжения мнение дарителя о том, что одариваемый использует вещь не так, как этого хочет даритель.
Отдельно закон определяет возможность расторжения договора дарения, предметом которого является только недвижимое либо иное особо ценное имущество. Поэтому, если подарком является движимое имущество незначительной стоимости, даритель не вправе расторгнуть такой договор и вернуть дар против воли одаряемого.

Также право на расторжение при таких условиях возможно только, если дар сохранен, а не передан третьему лицу.
По требованиям о расторжении договора дарения применяется исковая давность в одни год, а не три года
право на расторжение договора возникает по определенным моментам:

с момента вступления в законную силу обвинительного приговора суда;

с момента совершения действий одаряемого, создающих угрозу безвозвратной потери дара;

с момента совершения действий или допущения бездеятельности одаряемым, которые свидетельствуют о небрежном отношении к дару, представляющему историческую, научную или культурную ценность.

Однако право является срочным, ведь оно существует до тех пор, пока существует вещь, являющаяся предметом договора. Если подарок уничтожен, то возникает право на возмещение ущерба
Следствием такого расторжения является применение реституции, то есть возвращения сторон в первоначальное состояние. В связи с этим одаряемый обязан возвратить дарителю вещь, являющегося предметом договора, с учетом возможного естественного износа за период пребывания у одаряемого.

Это означает, что одаряемый не может предложить дарителю денежную компенсацию вместо подарка или возместить стоимость подарка, оставив его у себя. Таким образом, подаренная вещь подлежит возврату, независимо от того, в каком состоянии она находится. При этом даритель не вправе отказаться от принятия такой вещи по мотивам утраты ею целевого назначения или существенного её ухудшения.

Коментарии

Последние

Самые актуальные новости и аналитические материалы, эксклюзивные интервью с элитой Украины и мира, анализ политических, экономических и общественных процессов в стране и за рубежом.

Мы на карте

Контакты

01011, г. Киев, ул. Рыбальская, 2

Телефон: +38-093-928-22-37

Copyright © 2020. ELITEXPERT GROUP

To Top