Жылжымайтын мүлікке инвестиция салу - бұл сіздің қаражатыңызды үнемдеудің және көбейтудің ең сенімді тәсілдерінің бірі, қазіргі уақытта Украина бастан кешіп жатқан тұрақсыз кезеңде тұрақтылықтың тірегі. Шетелдегі, әсіресе Түркиядағы украиндық инвесторлар үшін қандай да бір қауіп бар ма? Қай өңірлер инвестицияға көбірек қызығушылық танытады, бұл саланың артықшылықтары мен ықтимал тұзақтары қандай?
Осы сұрақтармен»EliteExpert» құрылыс саласындағы тарихы мен тәжірибесі өз алдына бір кісіге жүгінді. Фуркан Алиоглу – отыз жылдық тарихы бар отбасылық бизнес дәстүрін жалғастырушы ALIOĞLU INŞAAT құрылыс компаниясының тең иесі.
ЖОЛДЫҢ БАСЫ
Фуркан, сіздің компанияңызды Түркияда жақсы біледі, бірақ Украинада немесе басқа елдерде әлі онша танымал емессіз, жақынырақ танысайық...
ALIOĞLU INŞAAT құрылыс компаниясын менің әкем құрған, қазір оның бес ұлы жұмыс істейді, соның ішінде мен де. Әкем құрылыс бизнесін сонау 1996 жылы бастады, сол кезде құрылыс жағдайы өте қиын және жұмыс сапасына біліктілігі жоқ жұмысшылар жиі нұқсан келтіретін. Сапа ол үшін әрқашан бірінші орында болғандықтан, 1998 жылы оның әкесі құрылыс материалдарының жеке өндірісін құру идеясын ұсынды.
Осыдан кейін «ALIOĞLU» компаниясы Түркияда тұрғын үйлердің құрылысын жалғастырып қана қоймай, сонымен қатар жоғары сапалы құрылыс материалдарын шығаруды жалғастырды, бұл біздің бәсекелестік артықшылығымыз болды. Материалдарды өндіру мен құрылыстың бұл үйлесімі әр кезеңде сапаны бақылауға мүмкіндік береді: бірінші кірпіштен соңғы қабатқа дейін.
2018 жылы Түркиядағы жылжымайтын мүлік нарығында, әсіресе елдің оңтүстігінде, Мерсинде серпіліс болды. Осы сәтті сәтті пайдаланып, облыста белсенді құрылысты қолға алдық. Қазіргі уақытта бізде жаңа тұрғындарын қарсы алған төрт жылжымайтын мүлік бар - Lavinya life, Lavinya 1, Lavinya 2 және Atlantis - және тағы сегіз үй салынуда.
Айтпақшы, жер учаскелеріне ұзақ мерзімді инвестициялау да біздің тұрақты даму стратегиямыздың бір бөлігіне айналды. Экономикалық ауытқуларға қарамастан, бізде әрқашан тұтынушыларымыз үшін тамаша орын болатын үйлерді салуды және құруды жалғастыратын ресурстар бар. Жеке жер учаскелерінің болуы бізді экономикалық өзгерістерге төзімдірек етеді, бұл бізге тұтынушылар үшін тұрақты бағаны сақтауға мүмкіндік береді.
Сіз құрылыс процесіне және бақылауға қаншалықты терең бойлайсыз?
Жоғарыда айтқанымдай, компанияда бес ағайынды жұмыс істейді, әрқайсымыз өз ісіміздің маманымыз. Біз барлығын – құрылыс материалдарын сатып алуды, құрылыс жұмыстарын жүргізуді, тұрғын аудандардың инфрақұрылымын қадағалап отырамыз, инвесторлармен және серіктестермен қарым-қатынасқа жауаптымыз – яғни біз осы процеске толықтай еніп отырмыз.
Мамандығым бойынша сәулетші және инженермін, мен жеке өзім ғимараттарды жобалап, бүкіл құрылыс процесін қадағалаймын, мен күн сайын біздің барлық нысандарды аралаймын, құрылысшылармен сөйлесемін. Бұл жағдайды дұрыс түсінуге мүмкіндік береді және сонымен бірге туындаған мәселелерді жылдам түзетуге мүмкіндік береді.
Сонымен қатар, ағаларымның бірі құрылыс материалдарын сатып алумен айналысса, екіншісі заңды құжаттандыруға жауапты. Осылайша, компания әр кезеңде: идеяның пайда болуынан ғимаратты пайдалануға бергенге дейін процестерді толық бақылауды және түсінуді қолдайды.
Біздің көзқарасымыз тек кіріс алуға мүдделі әзірлеушілерден ерекшеленеді, сондықтан процесті бақылау бағыныштыларға беріледі, бұл көбінесе жұмыстардың сапасына әсер етеді. Біздің көзқарасымыз құрылыс сапасынан басқа, біздің нысандардағы пәтерлердің құнына оң әсер етеді, бұл да сатып алушылар үшін маңызды.
ЖАҚСЫ БОНУС — ҮЙ САТЫП АЛУ ҮШІН АЗАМАТТЫҚ
Сіз қай жерде, қай қалаларда және қандай сыныптағы жылжымайтын мүлікті саласыз? Оны сізден көбіне кім және қандай мақсатпен сатып алады?
Бүгінде Түркияның оңтүстігінде, Мерсин қаласында жұмыс істейміз. Бұл жерде біздің жаңа сегіз тұрғын үй кешенінің құрылысы жүріп жатыр.
Бір үйге арналған стандартты құрылыс мерзімі 24 айды құрайды, бірақ біз көбінесе кестеден озып, 18 айды орындаймыз. Сонымен қатар, кез келген жағдайда инвесторларымызбен жасалған келісім-шартты бұлжытпай орындау үшін үйлерді мерзімінен бұрын пайдалануға бермейміз.
Біздің нысандарды сегменттеу туралы айтатын болсақ, бізде бюджеттік нұсқалардан бастап және қосымша санаттағы тұрғын үйге дейін кез келген талғамға және әмиянға арналған ұсыныстар бар.
Сонымен қатар, адамдар бізден баспананы өздерінің тұрғылықты жері үшін де, жалға беру үшін де сатып алады, бұл Түркияда өте тиімді, өйткені мұндағы жылжымайтын мүліктің құны болашақта тек өседі.
Өткен айда біз студиялық пәтерді 32 130 еуроға сатып алуға болатын жобаны іске қостық. Екінші жағынан, «Лавинья Королева» тұрғын үй кешенінде құны 140-XNUMX мың еуро болатын «люкс нұсқасы» және маңызды бонус – осы инвестиция үшін азаматтық алу мүмкіндігі бар.
Жалпы, біз сатып алушыны кез келген тілекпен қанағаттандыра аламыз: 32 мыңдық студиядан 220-250 тұратын теңіз көрінісі бар люкс пәтерлер мен 500-900 мың еуро тұратын виллаларға дейін.
САПА БЕЛГІСІ: «БІЗ ӨЗІМІЗ САЛҒАН ҮЙЛЕРДЕ ТҰРАМЫЗ»
Жақында Түркия бірнеше жойқын жер сілкінісін бастан өткерді, мыңдаған ғимараттар істен шығып, кейбір құрылыс салушылар қамауға алынды. Бұл барлық әлеуетті тұтынушыларды алаңдататын сұрақ, сондықтан айтыңызшы, сіздің компанияңыз табиғи апаттардың қаупін ескереді ме?
Расында да Түркия сейсмикалық белсенді аймақта. Сондықтан да біз салатын әрбір үйдің қауіпсіздігі мен тұрақтылығы – біздің басты міндетіміз.
Көптеген жылдар бойы біз адамдарға жайлы ғана емес, сонымен қатар қауіпсіз өмір сүруге кепілдік беру үшін озық технологияларды зерттеуге және қолдануға инвестиция салдық. Біздің ғимараттарымыздың әрқайсысы ең қатаң стандарттарды ескере отырып жобаланған.
Біздің барлық нысандар жер сілкінісіне төзімділік бойынша бірнеше рет тексерістен өтіп, сынақтан өтеді. Біздің мақсатымыз - үй барлық ықтимал жағдайларды ескере отырып салынғанын біле отырып, клиенттеріміз өздерін қорғалған сезіну және тыныш ұйықтау. Ал біз адамдарды әдемі де жайлы үйлермен ғана емес, болашаққа деген шынайы сеніммен де қамтамасыз ете алатынымызды мақтан тұтамыз.
Иә, құрылысымыздың сапасын растау үшін мен және менің отбасым Мерсин қаласында салынып жатқан үйлердің бірінде тұрамыз.
Сіз тұтынушыға бағытталған компания сияқтысыз...
Біздің компанияда тұтынушы – барлығы айналатын орталық. Біздің әрбір қалаған кірпішіміз, жасаған жоспарымыз, қабылдаған шешіміміз болашақта үйімізде тұратын адамдардың қажеттіліктерін түсінуден және ескеруден туындайды.
Біз компаниямыздың инвесторларымызбен тікелей кері байланыс беретін көптеген серіктес агенттіктермен - осындай жүзге жуық агенттіктермен белсенді жұмыс істейтінін мақтан тұтамыз.
Бұл ақпарат трендтерді болжауға және нақты уақытта өзгеретін нарық қажеттіліктеріне бейімделуге мүмкіндік береді.
40 мың еуроға дейінгі бюджеттік пәтерлер қажет дегенді естіген соң, осы бағытта әрекет ете бастадық. Нәтижесінде жоба іске қосылғаннан кейін бір аптаның ішінде қолжетімді 400 пәтердің 600-і брондалған!
Ал біздің инвесторлар теңіздің панорамалық көрінісі бар люкс тұрғын үйге қызығушылық танытқанда, біз теңізден бірінші линиядан жер телімін сатып алу арқылы бұл арманымызды шындыққа айналдырдық – қазір ол жерде «Лавиния Премиум» тұрғын үй кешені салынып жатыр.
Сонымен қатар, біз Түркияда жылжымайтын мүлік сатып алу әрқашан адамдардың онда тұрақты тұруды жоспарлағанын білдірмейтінін түсінеміз. Біздің көптеген клиенттеріміз үшін пәтер сатып алу тұрғын үйді жалға беруден тұрақты табыс алуға мүмкіндік беретін бизнеске айналады.
Сондықтан, құрылыс аяқталғаннан кейін де біздің компания жылжымайтын мүлікті басқару қызметтерін ұсынады, соның ішінде оны жалға беруді ұйымдастыру. Біз сенімді жалға алушыларды таңдаудан бастап, сіздің меншігіңіздің жай-күйін үнемі бақылауға дейінгі барлық процесті өз мойнымызға аламыз.
Әрі қарай қай бағытта алға жылжуға ниеттісіз, жоспарларыңыз көп екені көрініп тұр... алдағы уақытта қандай міндеттер күтіп тұр?
Біздің құрылысқа деген көзқарасымыз өзгеріссіз қалады: бәрінен бұрын сапа. Қазіргі уақытта біз Мерсиндегі жобалармен жұмыс істеп жатырмыз және біздің нысандарға қызығушылықтың белсенді өсуін сезінудеміз. Екінші жағынан, біз облыста білікті құрылысшылардың тапшылығы мәселесіне тап болдық, сондықтан кәсіби емес жұмысшыларды пайдаланып, сапаны жоғалтып, оны асығыстыққа салғымыз келмейді.
Біздің компания үшін сапа жай ғана басымдық емес, бұл біздің әрбір клиентімізге берілген уәде. Біз сатып алушылар үшін ұзақ жылдар бойы қызмет ететін үй алу қаншалықты маңызды екенін түсінеміз, сондықтан біз біліктілігі жоқ қызметкерлерді жалдау арқылы ымыраға келуге дайын емеспіз.
Тұтастай алғанда, бізде жер телімдері алынған үлкен жобалар бар. Дегенмен, біздің ұстанымымыз – алдымен бастаған істі аяқтау, содан кейін ғана алға жылжу. Біз барлық басталған жобаларды сапалы және уақытылы, барлық инфрақұрылыммен аяқтаймыз, содан кейін ғана келесілерін бастаймыз. Сонымен қатар, мүмкін, бір-екі жылдан кейін сатып алушылардың тілектері мен қажеттіліктері өзгереді, сондықтан біз нарықты тыңдап, белгілі бір уақыт кезеңінде өзекті болатын тұрғын үй салуды жөн көреміз.
Біздің мақсатымыз – сапалы және жайлы ғимараттар салу ғана емес, сонымен қатар әрбір клиент үшін әрбір тасы болашақ тұрғындарға деген сүйіспеншілік пен қамқорлықпен қаланған шынайы үй жайлылығын жасау.
Олена Овчинникова сөз сөйледі
Әрқашан ең маңызды нәрселерден хабардар болу үшін бізді мына жерден оқыңыз Telegram
