Втратити нерухоме майно дійсно можна, якщо справа дійде до виконавчого провадження, пояснює одеський адвокат Артем Грушанський.
Без нього відчуження відбувається лише в рамках стягнення на предмет іпотеки. Тобто, якщо об’єкт перебуває в іпотечній заставі, процедура можлива за умови, що дотримані мінімальні вимоги щодо розміру і строку протермінування платежів.
Якщо у вас немає іпотеки, але є борги за ЖКП, ситуація може бути також складною. Спочатку факт заборгованості підтверджується виконавчим документом — судовим рішенням, постановою про адміністративну відповідальність або виконавчим написом нотаріуса, — пояснив адвокат Артем Грушанський.
Далі цей документ потрібно передати до Державної виконавчої служби або приватному виконавцю, які займуться подальшим процесом відчуження. Однак квартира чи будинок не будуть забрані одразу: спочатку потрібно впевнитися, що на банківських рахунках немає достатньо коштів для покриття заборгованості за комунальні послуги.
Крім того, судове засідання за позовом може відбутися без присутності власника нерухомості. Його лише інформують про існування судового наказу, наприклад, через повідомлення з фінансової установи про блокування коштів на рахунку.
Якщо ваша квартира чи будинок є єдиним житлом, продаж із торгів можливий лише в тому випадку, якщо сума до стягнення становить не менше 20 розмірів мінімальної заробітної плати. Наразі ця сума складає 160 000 грн, — додав Артем Грушанський. — Окремо діє механизм примусового відчуження та вилучення майна у власників для потреб держави в умовах воєнного стану, але про це розкажемо наступного разу».
