В Одессе пытаются застроить часть сквера. ТГ-канал EvroRegion Info.
На территории Старозарного сквера, вокруг заброшенного туалета, появился строительный забор. Судя по объявлению на заборе, внутри огороженной территории проводятся подготовительные работы для последующего строительства с организацией общественного пространства.
Заказчиком строительства является ООО «Спорт и отдых» (код ЕГРПОУ 35991040), соучредителями которого являются:
Василий Иеремия, депутат Одесского горсовета от партии «Доверяй делам», его мать Анна Онищук, которая одновременно руководит ООО «Спорт и отдых» и его тесть Вячеслав Шаброй.
ООО «Спорт и отдых» выкупил туалет в сквере, а затем для его эксплуатации получил в аренду 0.037 га (кадастровый номер 5110137500:26:011:0006). В ходе инвентаризации земель сквера этот участок был исключен из зеленой зоны, благодаря чему и стало возможным нынешнее строительство.
Журналисты проверили, есть ли у ООО «Спорт и отдых» разрешение на проведение работ. Действительно, 3 года назад, 29 августа 2018 г. городской ГАСК зарегистрировал уведомление о начале строительных работ ОД061182412345. Основанием послужили градостроительные условия, в которые 17.08.2018 внесено изменения. Изначально, в 2017 году был затвержден проект на 2-хэтажный дом общей площадью 724 кв.м, а в августе 2018 года высотность была увеличена до 3-х этажей и общая площадь возросла до 904,25 кв.м.
Однако просмотрев документы, обнаружился ряд нестыковок:
- Уведомление о начале строительных работ было выдано совсем под другой проект здания, у которого общая площадь равна 718,5 кв.м. Как следствие, сообщение о начале строительных работ становится сомнительным документом, поскольку было выдано под проект, прошедший экспертизу, а не тот, который собираются воплощать.
- теперь вместо ЧП «Весттехстрой» генподрядчиком будет ЧП «Архитектурная группа «Квартал» (код ЕГРПОУ 35117360). Также поменялся ответственный за технадзор.
- в уведомлении о начале строительных работ указан код строения «1263.5. Постройки дошкольных и внешкольных учебных заведений». Однако, согласно кадастровой карте, целевое назначение огороженного земельного участка — под строительство учреждений коммунального обслуживания. Землеустроители рекомендуют использовать п.11 дополнения А ДБН В.2.2-9:2009, чтобы понимать, что на такой земле можно строить: здания, сооружения и помещения коммунального хозяйства — учреждения для гражданских обрядов, погребальные бюро, крематории; жилищно-эксплуатационные заведения; общественные туалеты; многофункциональные дома и комплексы, включающие помещение разного назначения».
Управление архитектуры, выдавая градостроительные условия, не обращает внимания на данную нестыковку, ссылаясь на Генплан и зонинг, относящие весь Староазарный сквер, включая место строительства, к зоне Р3 – рекреационные зоны озелененных территорий общего пользования. Мол, в зоне Р3 одесский зонинг допускает строительство админзданий. Но ведь админздание и любая развлекательная инфраструктура – это не образовательное учреждение.
Получается, что компания Иеремии заявляет о намерении построить на месте туалета детский центр, но при этом не меняет целевое назначение участка.
Помимо явных нестыковок в документах, строительство в Старобазарном сквере:
не получило согласования в Минкульте, хотя сквер — это часть ландшафта исторического ядра Центрального исторического ареала
не получило разрешение на установку строительного забора, о чем свидетельствует карта градостроительного мониторинга.
Интересно, городской ГАСК включит этот объект в план своих проверок?
