В области назревает очередной громкий имущественный конфликт: связанный с правом собственности на недвижимость в элитном пригороде Одессы. Как часто бывает в таких случаях, официальные документы, решения судов и законные права владельцев разбиваются о противодействие оппонентов и бездействие правоохранительных органов.
Схема повторяется снова и снова - стороны обвиняют друг друга в рейдерстве, подделке документов, использовании «черных нотариусов», юридических манипуляциях и незаконном захвате недвижимости. А чтобы склонить мнение общественности в свою пользу и вызвать сочувствие, умело использует социальные сети…
Именно поэтому, в своих расследованиях, мы всегда придерживаемся главного принципа: отбрасываем эмоции и опираемся исключительно на официальные документы - материалы правоохранительных органов, выписки из реестров и решения судов. Ведь закон - единственное мерило правды, независимо от чьих-либо предпочтений.
ЦЕПЬ СОБЫТИЙ
Исходя из этого, на основе официальных документов, представленных сторонами конфликта, и открытых данных, нам удалось восстановить цельную картину происходящего: мы подробно разобрали, как развивались события, кто и на каком этапе вступал в процесс, и каким образом это привело к нынешнему конфликту.
Итак, в 2007 году гражданка Валентина Ткач заложила в «УкрСиббанк» свой дом, расположенный в селе Лиманка, по адресу ул. Вишневая, микрорайон «Дружный», 10/20, а также земельный участок на этой же территории. Взамен она получила кредит в размере полумиллиона долларов (а точнее - $498 тысяч), а недвижимость, соответственно, была передана в ипотеку банку.
Однако, впоследствии Ткач не выплачивала ни кредит, ни проценты по нему, и долгие годы, с 2007 по 2016-й, имущество оставалось в подвешенном состоянии.
Но в 2016 году ситуация сдвинулась с мертвой точки. Тогда, после долгой цепочки «мошеннических» (и это подтверждено официально) схем, в результате манипуляций с реестрами и несколькими перепродажами объекта, в 2018 году право собственности на дом, находящийся в ипотеке банка, было зарегистрировано в Реестре за семьей Колдорарь — Дмитрием, Артуром и Аленой. (К слову, этот жилой дом долгое время использовался владельцами как частная гостиница, работа которой остановилась лишь с началом войны).
Конечно, можно подумать, что это просто клевета, которую намеренно распространяют оппоненты - но нет, версию о мошенничестве официально подтверждает письмо Одесской прокуратуры №3 в адрес ПАТ «Укрсиббанк» за подписью прокурора М.В. Голубкова, где подробно описана преступная схема.
Приведем пару цитат из этого документа:
«Учитывая вышеизложенное, существуют основания полагать, что группа вышеупомянутых лиц мошенническим путем завладела недвижимым имуществом, которое находилось в ипотеке ПАО «Укрсиббанк».
«Из материалов производства усматривается, что имуществом, ипотекодержателем которого является «УкрСиббанк», завладела группа неустановленных лиц путем предоставления заведомо подложных документов, то есть в действиях указанных лиц усматриваются признаки уголовного преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 190 и ч. 1 ст. 388 Уголовного кодекса Украины.
Кроме того, судя по документу, данная схема была бы невозможна без участия нотариуса Мазаратий из Овидиопольского района, ведь основанием для оформления права собственности стали нотариальные свидетельства №2376 и №2374, датированные 9 декабря 2009 года. Однако допрошенный полицией нотариус официально заявил, что никаких сделок по данному объекту он не совершал, а номера бланков, использованных при этой сделке, на самом деле применялись для других нотариальных действий…
В ДЕЛО ВСТУПИВАЕТСЯ СУД
Все эти факты подтверждаются и подробно описываются в Постановлениях Приморского районного суда Одессы от 2018 года (дело вел судья Куцаров В.И). https://reyestr.court.gov.ua/Review/75937836.
Чтобы не утомлять читателей пространным изложением Постановлений, передадим вкратце их суть:
Итак, по данным следствия, группа лиц вступила в сговор с государственным регистратором, чтобы «незаконно» зарегистрировать право собственности на дом и участок в Лиманке. 4 мая 2017 года в Госреестр были внесены изменения, согласно которым собственником стал гражданин Петров Владимир Юрьевич.
После этой регистрации недвижимость была несколько раз перепродана и оформлена на других лиц, вероятно, чтобы создать видимость легального происхождения прав собственности.
В частности, 15 мая 2017 года - объект продан по договору купли-продажи, заверенному нотариусом Косюк О.П., а 15 сентября 2017 года - недвижимость переписана по договору дарения, оформленному нотариусом Саганович О.Ю.
В результате следствие установило, что данная «схема» использовалась для мошеннического завладения имуществом и последующей его перепродажи «добросовестным» покупателям.
ПЕРЕУСТУПКА ДОЛГА
В то же время, финансовая компания «Элит-Фактор» в 2024 году, на совершенно законных основаниях, выкупила права истребования этого долга у «УкрСиббанка» - как по кредитному, так и по ипотечному договору.
Далее, в ноябре 2024 года, нотариус Кравченко в Харькове оформил переуступку права требования в пользу другой финансовой структуры - компании «Укртехфинанс», принадлежащей иностранному инвестору.
Все изменения были внесены в Государственный реестр имущественных прав.
Сразу после переоформления компания «Укртехфинанс» направила официальные уведомления Валентине Ткач и семье Колдорар, поскольку, в соответствии со ст. 23 Закона Украины «Об ипотеке», обязательства по кредиту автоматически перешли на них, как на фактических владельцев недвижимости.
В установленные законом сроки, на связь с компанией никто из них не вышел, и долг, соответственно, погашен не был. Поэтому государственный регистратор Одесской области применил внесудебный способ взыскания предмета ипотеки согласно ст. 37 Закона Украины «Об ипотеке».
СОБЫТИЯ 31 ЯНВАРЯ ГЛАЗАМИ «УКРТЕХФИНАНС»
После того, как все возможные официальные процедуры возврата задолженности были исчерпаны, а сами должники так и не вышли на связь, 31 января, представитель «Укртехфинанс» прибыл на место, - по его словам, для проверки состояния имущества, действуя на основании доверенности от директора и учредителя компании. На объекте он находился совместно с охранной компанией «Карабинер».
«Хочу подчеркнуть, что наша цель не была связана с какими-либо насильственными действиями или попытками захвата. Мы прибыли исключительно для проверки сохранности имущества, законно принадлежащего компании. Однако наши оппоненты «подняли шум», вызвали полицию и максимально обострили конфликтную ситуацию, - заявил представитель Казбек Икаев. — Когда полиция прибыла, мы добровольно предоставили им доступ к зданию, несмотря на отсутствие постановления следователя».
Представитель компании также отметил, что полиции никто не препятствовал.
«Они осмотрели здание, зафиксировали находящееся внутри имущество, как движимое, так и недвижимое, после чего уехали», - рассказал журналистам г-н Икаев. По его словам, на данный момент, здание находится под охраной и сигнализацией, контролируемой компанией «Карабинер». При этом, объект закрыт и опечатан полицией.
МНЕНИЕ ВТОРОЙ СТОРОНЫ
Алена Колдорарь, в свою очередь, так комментирует события 31 января:
«Происходит рейдерский захват нашего отеля в Одессе. Неизвестные люди проникли в нашу собственность, срезали замки на двери, срезали камеры наблюдения, и захватили отель.
В схеме - два «черных нотариуса» из Харькова и Житомира, а также регистратор из Одессы, которые сообща сделали противоправные действия с поддельными документами в регистрационный системе и лишили нас собственности задним числом», - заявляет она.
Другой совладелец здания, Артур Колдорарь, в комментарии журналистам заявил, что дом был приобретен на законных основаниях, а о том, что он находится в ипотеке в банке, они узнали позже. Также он считает, что ситуация с ипотекой не имеет к ним, как добросовестным владельцам, никакого отношения.
Кроме того, по словам Алены Колдорарь, в субботу, 1 февраля, Овидиопольский суд вынес постановление об аресте объекта, а также запретил второй стороне находиться на его территории. Однако представитель «Укртехфинанс» эту информацию не подтвердил.
ДЕЙСТВИЯ ПРАВООХРАНИТЕЛЕЙ
Расследуя сложившуюся ситуацию, ElitExpert направил официальные запросы в правоохранительные органы, включая запрос на имя начальника Главного управления Нацполиции в Одесской области Ивана Жука. В полиции пообещали разъяснить свою позицию по данному имущественному спору в течение пяти дней.
Конфликт пока остается нерешенным, при этом, каждая из его сторон настаивает на своей правоте и используют медийные ресурсы для создания общественного резонанса.
И, несмотря на то, что «Укртехфинанс» имеет все юридически оформленные права на имущество, дело грозит затянуться в судах.
ElitExpert продолжит следить за развитием событий.
Алексей Шорохов
