ElitExpert продолжает разбираться в конфликтной ситуации, связанной с правом собственности на дом по ул.Львовской, 2. После публикации предыдущей части нашего материала, с редакцией связались представители предприятия «Служба безопасности «ВУЛКАН», которое является одной из сторон конфликта, сообщив новые подробности.
Напомним, что по утверждению Алены Ромайской, принадлежащий ей дом в июне этого года подвергся рейдерскому захвату, в результате чего, семья была выброшена на улицу, а имущество, в том числе произведения искусства, оказались в руках частного охранного агентства «Служба безопасности «ВУЛКАН».
Это случилось из-за того, что еще в 2008 году, предприниматель Юрий Найда, являвшийся на тот момент мужем Алены Ромайской, через принадлежавшую ему фирму «Славутич-95» взял кредит у банка «ПУМБ» на сумму в 2 миллиона 600 тысяч долларов. В залог, по обеспечению кредитных обязательств, был передан дом по адресу Львовская, 2, в котором они проживали. Данный кредит супругами не был погашен вовремя, в результате чего, по решению суда, право собственности на объект перешло в банк «ПУМБ». Весной 2023 года банк перепродал дом и оставшиеся долговые обязательства «ВУЛКАНУ».
АРГУМЕНТЫ «СБ «ВУЛКАН»
Как рассказали ElitExpert в компании, «С 31 мая 2023 года «ВУЛКАН» является единственным законным собственником этого объекта. Право собственности на указанный дом и земельный участок приобретено им на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, заключенного между «СБ «ВУЛКАН» и АО «ПУМБ». При заключении договора купли-продажи домовладения по адресу г. Одесса, ул. Львовская, 2, продавцом была предоставлена справка, что по указанному адресу отсутствуют зарегистрированные лица».
Более того, в компании утверждают, что теперь именно Алена Ромайская нарушает права предприятия как законного владельца дома. По их версии, «уже после покупки указанного домовладения «СБ «ВУЛКАН» стало известно, что в доме проживают неизвестные лица, которые сообщили, что арендуют указанный дом за 2 тыс. долларов в месяц и предоставили соответствующий договор аренды»..
«ВУЛКАН» увидел в этом нарушение своих прав и обратился в правоохранительные органы с заявлением о совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 190 УК Украины («Мошенничество»), о чем были внесены сведения в Единый государственный реестр досудебных расследований №12023162480000781.
Также компания «ВУЛКАН» акцентирует внимание на том, что вопреки имеющейся в СМИ информации, по указанному адресу не размещается детский центр, а объект является обычным жилым домом:
Об этом же свидетельствует и официальный ответ Департамента образования и науки Одесской ОВА от 25 ноября 2022 года за подписью начальника департамента Александра Лончака:
АРГУМЕНТЫ РОМАЙСКОЙ
В свою очередь, Алена Ромайская предоставила документы о том, что ее дочь, Кристина Ромайская, оформлена как ФОП, с основным видом деятельности - «дошкольное образование» а также «дневной уход за детьми», и имела право проводить занятия с детьми по адресу своего проживания на ул.Львовской.
Наиболее запутанной остается ситуация с правом проживания Алены Ромайской и ее детей в данном доме.
Позиция Алены основана на решении Киевского районного суда №520/12378/13-ц от 11.09.2017 года, согласно которому банку ПУМБ было отказано в требовании выселить ее и детей из дома. Тем более, что младшая дочь, модель Кристина Ромайская, является лицом с ограниченными физическими возможностями.
ВЫСЕЛИТЬ НЕЛЬЗЯ ОСТАВИТЬ
Спустя два года, в процессе выполнения требований решения Киевского районного суда г. Одессы по делу № 520/13299/16 все ответчики, то есть, Алена Ромайская и члены ее семьи, были признаны потерявшими право пользования данным домом. Решение вступило в законную силу 5 августа 2019 года. За скобками остался вопрос морально-этической сферы: можно ли лишать единственного жилья семью, на попечении которой находится несовершеннолетний с ограниченными физическими возможностями?
«ВУЛКАН» в данном хозяйственном споре называет себя добропорядочным покупателем, предоставляя документ от банка «ПУМБ», датированный 24 мая 2023 г, о том, что в доме на тот момент никто не был зарегистрирован:
Алена Ромайская считает эту справку фиктивной, и в подтверждение предоставляет собственные документы, выданные Департаментом предоставления административных услуг Одесского горсовета от 7 июня 2023 года. Они свидетельствуют о том, что по адресу: Одесса, Львовская, 2 зарегистрированы Алена и Кристина Ромайские.
Каким образом Департамент в течение 14 дней выдал два противоречащих друг другу документа, касающихся одного домовладения, пока осталось невыясненным.
Также, до сих пор нерешенным остается вопрос о личном имуществе Алены Ромайской, которое, по ее словам, осталось в указанном доме и имеет большую ценность - свыше полумиллиона долларов. Речь идет об оборудовании для детского центра, личной мебели, вещах, лимитированных коллекциях произведений искусства и т.д.
БАНК ПОШЕЛ ВА-БАНК
Изучив документы, ElitExpert пришел к выводу, что наиболее неясной в этом конфликте остается роль АО «ПУМБ».
Так как именно банк мог бы расставить все точки над «і» в этой споре, мы обратились с официальным запросом к финансовому учреждению. Однако в «ПУМБ» отказались комментировать ситуацию, сославшись на то, что банк по своему статусу является юридическим лицом частного права и на него не распространяются нормы Закона «О доступе к публичной информации».
В настоящий момент ситуация выглядит следующим образом: устав от длительных судебных тяжб и неопределенных перспектив по этому делу, АО «ПУМБ» решил отказаться от проблемного актива, выставив его на продажу, после чего его купило предприятие «СБ «ВУЛКАН». При этом была проигнорирована норма закона, согласно которой банк должен был предложить право первоочередного выкупа семье Ромайских, зарегистрированных в данном доме.
Алена Ромайская написала заявление в полицию о завладении имуществом, обратилась в исполнительную службу и намерена продолжать судебные разбирательства за свой дом.
И, по всей видимости, сложившаяся ситуация еще очень долго будет служить предметом разбирательства в различных судах.
