Уже несколько недель наше внимание приковано к жилому поселку "Зеленый мыс" в Крыжановке. Все началось с того, что прорыв коллектора привел к затоплению жилых домов канализационными стоками. Во время аварии выяснилось, что коллектор оказался “бесхозным”, а кооператив, обслуживающий жилой массив, крайне неэффективно подошел к решению проблемы.
Дальше – больше. Копнув глубже, мы узнали, что управляющий кооператив, наплевав на законодательство, владеет всеми проездами и дорогами поселка (и всеми коммуникациями под ними), и в любой момент может перекрыть проезд, запретив людям подъезжать к своему жилью!
Благодаря местным жителям, которые постоянно делились с нами свежей информацией о непубличной стороне деятельности кооператива "Зелёный Мыс", появлялись всё новые вопросы, на которые не было ответов. Оказалось, что достаточно было слегка потянуть за одну нить, как перед нами открылся целый клубок проблем…
Одним из ярких примеров закулисной жизни “Зеленого мыса” оказалась ситуация со строительством многоквартирного жилого дома ЖК Palais Royal прямо на проезжей части, которая должна была соединять улицу Марсельскую с Николаевской дорогой. Этот участок, к слову, в генеральном плане населенного пункта четко указан как проезд, обеспечивающий прямое сообщение между двумя районами поселка Котовского: между городом Одессой и Фонтанской ОТГ.
Но это еще полбеды. Важно, что строительство началось на участке, находящемся в ипотеке у банка. Застройщик, по всем правилам, должен был получить разрешение от ипотекодержателя, то есть от банка, на застройку. Особенно, если учитывать, что земля предназначалась для индивидуального жилого строительства, то есть частного дома, а никак не для возведения многоквартирного четырехэтажного здания.
Естественно, что получить право собственности на свой новострой застройщик не смог, так как строил его без соответствующего разрешения. Поэтому он обратился в суд, и каким-то образом добился признания за собой права собственности на построенный объект. Затем - на основании этого судебного решения провел оформление прав собственности на покупателей, купивших в этом доме квартиры.
Впрочем, прокуратура довольно быстро обжаловала судебное решение, указав на множество нарушений: от несоответствия строительным нормам и нецелевого использования земельного участка до несогласования с ГАСКом и другими регулирующими органами. Итог был предсказуем - решение о праве собственности было аннулировано.
Теперь жильцы дома оказались в довольно затруднительном положении: у них больше нет законных оснований на проживание, они не могут ни продать свои квартиры, ни обменять их, да и сами живут там на птичьих правах.
Но самое главное, что сам участок, на котором построен дом, уже давно принадлежит не кооперативу "Зеленый мыс", а банку.
Так что если завтра финансовая организация отменит права собственности граждан на квартиры, снесёт эти дома или заблокирует доступ жильцов к своим квартирам, то закон никак не будет нарушен, ведь люди теперь фактически находятся там на правах временных жильцов, а дом официально признан самостроем, незаконно возведенным объектом.
К слову, данный жилой комплекс состоит из двух якобы отдельных зданий, построенных даже на разных земельных участках, но наверху, на уровне второго этажа, соедин аркой, таким образом составляя одно жилое пространство. Эта арка создает видимость проезда, но наличие шлагбаумов делает проезд через жилой комплекс для одесситов и жителей пригорода невозможным, что, по сути, лишает граждан участка дороги.
К тому же проблемы усугубляются и финансовыми трудностями кооператива «Зеленый мыс», который вряд ли сможет вернуть деньги. своим инвесторам, вложившим средства на покупку квартир.
Добавим, что между застройщиком и жителями давно тлеет конфликт по поводу пользования земельными участками, который рассматривал Высший хозяйственный суд Украины (дело 916/1422/16). Суд выявил недостатки в работе Крыжановского сельсовета в ущерб интересам и материальным правам жителей.
Теперь, по итогам работы специальной комиссии Фонтанской ОТГ, которая провела акт обследования земельного участка, в Фонтанском сельсовете намерены добиться прекращения договора аренды земельных участков от 19 января 2005-го и дополнительного соглашения к нему от 23 сентября 2022-го, заключенных между Крыжановским (Фонтанским) сельским советом и ООО "СВТ-Ко".
Более того, как нам удалось выяснить, даже парковочные места, которые были приобретены у кооператива, теперь находятся под угрозой. Инвесторы заплатили от 10 до 12 тысяч долларов за паркоместо с правом пожизненного владения, но эти договоры могут быть аннулированы в любой момент, если банк решит взыскать долги с кооператива за земельный участок. Это означает, что жители "Зелёного мыса" оказались в подвешенном состоянии - люди могут потерять свои деньги, а каждый день проживания там — как ходьба по тонкому льду.
При этом, данная проблема — лишь одна из множества, с которыми мы столкнулись, разбираясь в ситуации, а значит, скоро наши читатели узнают о делах кооператива еще больше…
