ElitExpert продолжает подготовку рейтинга застройщиков Одесского региона, который выйдет в ближайшее время. Кроме технических характеристик строительства, прозрачности компаний и темпов сдачи объектов, важной частью оценки станет анализ юридических аспектов, непосредственно влияющих на безопасность инвесторов. Чтобы обратить внимание читателей на потенциальные риски, мы обратились за комментариями к юриста Александра Рябца, управляющего партнера Юридической фирмы Legal Partner, подробно разобравшего ключевые юридические «ловушки», которые могут ждать инвестора при покупке недвижимости.
«Начинать нужно с правового статуса объекта. Следует проверить, имеет ли продавец право собственности на объект, не находится ли недвижимость в залоге, под арестом, не является предметом судебного спора или совместной собственности без согласия других совладельцев», — отмечает Александр Рябец.
Отдельное внимание, по словам эксперта, должно быть уделено застройщику: «На первичном рынке большинство операций заключается не с самим застройщиком, а с посредническим юридическим лицом, не несущим ответственности за ввод объекта в эксплуатацию. Поэтому важно проверять, с кем именно вы подписываете договор и какая структура владеет земельным участком и разрешениями».
Еще одна распространенная зона риска – договоры, заключенные по доверенности. Как предостерегает юрист, перед подписанием договора нужно не только ознакомиться с доверенностью, но и проверить ее действие в нотариальном реестре. Идеально получить контакты доверителя и подтвердить действительность полномочий направления.
Александр Рябец отмечает, что в условиях высокой конкуренции на рынке многие компании злоупотребляют сложностью документации.
«Совет для инвестора один: даже если вы планируете вкладывать средства в жилье эконом-сегмента, не экономьте на юридической проверке. Это ваша личная безопасность. И оно должно начинаться не с обещаний на буклете, а с изучения реальных правовых оснований для строительства», — подчеркнул юрист.
