За последний месяц одесская недвижимость поднялась в цене. Такие данные публикуют агентства по продаже недвижимости.
Стоимость жилья в новостройках начала расти еще с октября прошлого года, и темпы роста только увеличиваются. Что спровоцировало такие изменения и какова рыночная цена квартиры в новых ЖК? Об этом ElitExpert пообщался с экспертом по недвижимости, риэлтором Олесей Мокрой.
За месяц квадратный метр поднялся на 1000 грн – до 23 000 грн. По нынешнему курсу это около 850 долларов.
По словам риэлтора, теперь, чтобы приобрести себя квартиру в одесском новострое, придется переплатить около 20-30%. Такую тенденцию обусловило подорожание затратной части для строительства новых ЖК.
«Все, что касается подорожания недвижимости в новостройках Одессы, связано с тем, что нет качественной рабочей силы. Это не разнорабочие, а именно крановщики, маляры, электрики, сантехники, – на них дефицит. Соответственно, это трудозатраты в плане зарплаты, компании заинтересованы в хороших специалистах для того, чтобы на выходе был качественный новострой. Также подорожали строительные материалы: у нас привязка к иностранным стройматериалам, что тоже сказывается на цене. Также все зависит от месторасположения объекта, наличия госакта, спроса. Все больше людей хотят купить квартиру, поэтому спрос рождает предложения», – объясняет Олеся Мокрая.
На ценообразование также отразилась и геополитическая ситуация в стране, говорят эксперты. Люди нервничают и хотят спасти от инфляции свои деньги.
«У кого-то есть 5-20 тысяч долларов и им легче сделать рассрочку в новострое и сохранить эти деньги, потому что на фоне геополитической войны все равно ощущается инфляция, подорожание продуктов, коммунальных тарифов», — отмечает риэлтор.
Самое дорогое жилье продается в Приморском районе. Там средняя стоимость квадратного метра составляет 1200 долларов (32 грн). В Киевском – 600 долларов (900 грн). Самый дешевый квадратный метр в Суворовском и Малиновском районах – по 24 долларов (600 750 грн).
«Если мы будем рассматривать очень бюджетное жилье, то раньше в промзоне можно было купить и за 12 000 долларов, то сейчас эти же предложения продаются уже по 18 000 долларов. Также наглядный пример: один из новостроев за автовокзалом. Чтобы прощупать рынок и спрос, застройщики стартовали с 20-21 тысяч долларов за квартиру с ремонтом. Сегодня же этот дом очень взлетел в цене — предлагают квартиры за 40-43 тысячи долларов, причем без мебели на выходе от застройщика», — сообщает эксперт по недвижимости.
В то же время на рынке просело вторичное жилье. Ведь сейчас не все себя могут позволить 100% оплату. Сейчас недвижимость, по словам Мокрой, больше покупают в рассрочку.
«Вся молодежь, а деньги сейчас у молодежи, ринулись в новострои. Вторичный рынок по-прежнему сохраняет до 1000 долл./кв м. Чуть больше 1000 долларов — это в центре города. А если мы берем квадратный метр нашего новостроя, то за 800-900 долларов можно купить жилье на 16-й станции Фонтана на берегу моря. Ну и 1200-1500 долл./кв.м. – это уже центр города. Если брать отдаленный Киевский район, то 700-800 долл./кв.м. Все зависит тоже от месторасположения, потому что земля де-факто, может находится на Таирове, а где юре — это уже область. Соответственно, стоимость 1 кв. м будет дешевле», — сообщает Олеся Мокрая.
Сейчас юная семья, которая планирует приобрести 2-комнатную квартиру площадью, к примеру, 60 кв м, обязана рассчитывать минимум на 50 тыщ баксов.
Вместе с тем, по данным Минфина, средняя зарплата жителей Одесской области за декабрь 2021 года составила 12 485 грн. Исходя из этих расчетов, молодой семье, чтобы приобрести свое жилье, работая официально и ни на что больше не тратясь, придется откладывать средства не менее 9 лет.
