Известный юрист, управляющий адвокатским бюро «Шавров и партнеры» Игорь Шавров разъясняет, как правильно составят договор дарения и какие есть подводные камни в этом процессе.
Во-первых, для того чтобы договор состоялся, недостаточно только воли самого дарителя, но нужно и важно желание того, кто получает подарок, на его получение. При его составлении к нотариусу должны появиться обе стороны.
Но нотариальная форма для такового контракта не постоянно обязательна. Если вы дарите своему другу велосипед, просто передал его со словами, что это подарок, это уже означает, что между вами существует устный договор дарения. В письменной форме должны оформляться договоры дарения ценного движимого имущества и денежных средств, сумма которых превышает 850 грн.
Этапы подготовки:
Чтобы что-нибудь подарить, нужно что-то иметь. Без документов, удостоверяющих право собственности на недвижимое имущество или транспортное средство, подарить их невозможно. Если такие документы были утеряны, то можно сделать дубликат либо получить решение суда о признании права собственности.
Нужно обратиться к нотариусу за консультацией. Он проверит вашу недвижимость на предмет наличия или отсутствия арестов или других запретов на отчуждение. Очень часто бывают ситуации, когда только во время сделки выясняется, что даритель не заплатил штраф ПДД или кредит, поэтому исполнительной службой наложен арест на его имущество. В таком случае до снятия ареста подарит квартиру, землю или машину не получится. Снятие ареста – уже история для второго видео, но знать о его наличии нужно заранее. Информацию о наличии арестов по недвижимости можно получить у любого адвоката или юриста, а если у вас есть электронная цифровая подпись — то и самостоятельно.
Далее нужно произвести оценку имущества. Отчет об оценке непременно обязан быть, ведь от суммы, которая в нем указана, идет расчет всех пошлин и налогов. Такую оценку можно сделать самостоятельно, обратившись к специалисту, который имеет разрешительные документы для осуществления оценки.
Затем важный аспект. Действие необязательное для дарения квартиры, но обязательное для дарения частного дома. Подарить дом без наличия надлежащим образом оформленной земли под ним теперь невозможно. Нотариус просто не удостоверит таковой контракт. Надлежащим образом оформленная земля является тогда, когда у нее есть кадастровый номер. Поэтому извлечение из Госкадастра и нужно будет предоставить для подтверждения наличия такого номера.
Также необходимо проверить, чтобы у вас был действующий паспорт (если это паспорт-книжечка, то должна быть вклеена фотография по достижению возраста) и справка с налоговым номером. Обычно такие мелочи забывают, но при оформлении нотариальной сделки нотариус может отправить вам получать новый паспорт (ID-карту). Если же стороной является иностранец, то перед сделкой ему непременно необходимо получить в органах налоговой получить личный налоговый номер.
Не считая того, если даритель в браке и это состояние приобреталось в браке, то у нотариуса необходимо оформить нотариальное согласие второго из супругов на такую сделку. Если имущество является личной собственностью супруга, то тогда согласие второго не требуется.
Что по налогам?
При дарении недвижимости нужно обратить внимание на степень родства.
Если имущество дарит родственник первой или второй ступени родства (отец, мать, муж, жена, дети, брат, сестра), то налог при этом равен нулю.
Если же дарит не близкий родственник или просто чужой человек, то доход при этом облагается по ставке 5% НДФЛ и 1,5% военного сбора.
Если же подарок получен от нерезидента страны или подарен нерезиденту, применяется ставка налога в 18% НДФЛ и еще 1,5% военного сбора.
Но не забываем, что независимо от того, дарится ли имущество родственникам или нет, даритель все равно должен заплатить 1% госпошлины (от оценочной стоимости имущества) и нотариальные услуги от 4 000 грн. (цена устанавливает нотариус).
Нюансы расторжения договора.
Даритель имеет право отказаться от договора на будущее (если имущество еще не передано), если его финансовое положение ухудшилось.
Контракт дарения может устанавливать обязанность для того, кто получил дар, выполнить какое-либо действие в отношении третьего лица либо дарителя (уплата содержания, право пожизненного использования подарком). Зачастую дарители забывают о такой возможности установить обязанность и нередко тот, кому подарили, например квартиру, обращаются в суд и выселяют самих дарителей из их квартир. Поэтому если даритель не желает потерять право пользоваться подарком, то об этом нужно подумать заранее и предусмотреть в договоре такое положение. Если обязательство не выполняется, то контракт может быть расторгнут.
Отметим, что договор дарения может быть расторгнут только при наличии обстоятельств, предусмотренных законом по требованию дарителя:
умышленного совершения тем, кто получил подарок, уголовного преступления против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, жены (супруга) или детей. В случае смерти дарителя, вызванной умышленными преступными действиями одаряемого — лишение жизни дарителя, право требовать расторжения договора дарения получают наследники дарителя.
создает опасность безвозвратной утраты дара, который имеет для дарителя огромную неимущественную ценность (к примеру, у дарителя с предметом контракта связаны воспоминания об определенных действиях). То есть, если такому подарку грозит безвозвратная утрата по вине одаряемого, даритель вправе расторгнуть контракт дарения. Такое расторжение сделки направлено на предотвращение утраты дара. Однако при расторжении договора дарения на этой основе необходимо доказать, что одаряемому было известно о том, какую большую ценность не имеет дар для дарителя. Последнее, в свою очередь, обязывает одаряемого бережно и добросовестно относиться к дару и обеспечивать его сохранность. Потому о ценности подарка для дарителя можно прямо указать в договоре, если таковой контракт заключается в письменном виде.
небрежно относится к вещи, составляющей культурную ценность, вследствие чего эта вещь может быть уничтожена или существенно повреждена.
Отдельным основанием расторжения контракта дарения по инициативе дарителя является небрежное отношение одаряемого к имуществу, которое представляет историческую, научную либо культурную ценность. Но не будет основанием для расторжения мнение дарителя о том, что одариваемый использует вещь не так, как этого хочет даритель.
Отдельно закон определяет возможность расторжения договора дарения, предметом которого является только недвижимое или другое особо ценное имущество. Поэтому если подарком является движимое имущество незначительной стоимости, даритель не вправе расторгнуть такой договор и возвратит дар против воли одаряемого.
Также право на расторжение при таких условиях возможно только, если дар сохранен, а не передан третьему лицу.
По требованиям о расторжении договора дарения применяется исковая давность в один год, а не три года
право на расторжение договора возникает по определенным моментам:
с момента вступления в законную силу обвинительного приговора суда;
с момента совершения действий одаряемого, создающих опасность безвозвратной утраты дара;
с момента совершения действий или допущения бездеятельности одаряемым, свидетельствующим о небрежном отношении к дару, представляющему историческую, научную или культурную ценность.
Но право является срочным, ведь оно существует до тех пор, пока существует вещь, являющаяся предметом контракта. Если подарок уничтожен, то возникает право на возмещение ущерба
Следствием такового расторжения является применение реституции, другими словами возвращения сторон в первоначальное состояние. В этой связи одаряемый обязан возвратить дарителю вещь, являющегося предметом договора, с учетом возможного естественного износа за период пребывания у одаряемого.
Это значит, что одаряемый не может предложить дарителю денежную компенсацию вместо подарка или возместить стоимость подарка, оставив его у себя. Таким образом, подаренная вещь подлежит возврату, независимо от того, в каком состоянии она находится. При этом даритель не вправе отказаться от принятия такой вещи по мотивам утраты ею целевого назначения или существенного ее ухудшения.
