В самом начале жилмассива Таирова, на пересечении Маршала Жукова/ул.Строителей, возводится современный жилой комплекс клубного типа – «Калейдоскоп». По замыслу авторов проекта, оригинальная архитектура и яркий дизайн должны оживить этот район Таирова, а объект уже вовсю пользуется повышенным спросом у покупателей. В связи с этим агентство ElitExpert решило поговорить о проекте с руководителем отдела продаж Балашовым Игорем Васильевичем.
— Расскажите о площади территории объекта, кто застройщик?
— Площадь составляет 30 соток (3 тысячи квадратных метров). Строительством занимается компания INGRAD Development Group, прошедшая путь строительства промышленных объектов, реконструкции зданий жилого и специального назначения. Немаловажно, что у застройщика – собственное мощное производство, большой штат высококлассных специалистов и автопарк, укомплектованный современной строительной спецтехникой.
— А что по документам на землю и на строительные работы?
— Норма/госакт. Вода и канализация будет от «Инфокс-водоканала», электричество – Южный РЭС.
— Разумеется, больше всего потенциальных клиентов интересуют сроки сдачи и гарантии выполнения работ…
— Жилой комплекс будет сдан во втором квартале 2021 года. В договоре с клиентами этот срок оговаривается и гарантируется, как гарантируется и ответственность застройщика.
— Такого необычного и красивого дома на Таирова еще не было. Что еще, кроме яркого дизайна, запланировали ваши архитекторы?
— В нашем семиэтажном доме клубного типа, состоящем из двух секций — 120 комфортных квартир площадью от 35 до 129 квадратных метров, уютная придомовая территория с ландшафтным дизайном и концепцией «двор без машин». 43 паркоместа с зарядкой под электрокары, а на крыше – 1300 квадратных метров зеленой лаунж-зоны. Многие компании лишь обещают подобное пространство на крыше, а у нас оно точно будет, это 100%. Функционально территория на крыше будет разделена на несколько частей. Первая предназначена для отдыха взрослых и детей: здесь разместятся зона для воркаута с тренажерами и детская площадка. Также там предусмотрена отдельная территория для занятий йогой, а поклонники солнечных ванн смогут вдоволь позагорать на специально отведенной территории с шезлонгами и зонтиками. Плюс к этому обустроенное место для пикников – идеальный вариант для встреч с друзьями «на природе» прямо на крыше своего дома.
– А что с внутренним устройством дома? Есть ли в доме что-то для комфортного проживания?
— Безусловно, красота красотой, а жить придется внутри. Все квартиры предлагаются покупателям с дизайнерским ремонтом от застройщика, выполненном в трех стилях: классика, модерн и хьюгге. В ремонт входит встроенная кухня с варочной газовой поверхностью, вытяжкой, духовым шкафом, кондиционеры в каждой комнате, металлопластиковые энергосберегающие окна и двери, бронированная дверь, полностью оборудованная ванная комната и двухконтурный газовый котел.
Кроме того, еще на этапе проектирования зданий специалисты закладывают эффективные решения по энергосбережению, пассивному теплосбережению и оборудованию экономного освещения.
Добавлю, что особое внимание в комплексе уделено безопасности. Для жильцов создано современное и уютное безопасное пространство для семейных прогулок и игр с детьми, закрытое от незваных гостей.
Также нашим покупателям придется по душе авторская архитектура, продуманные зоны отдыха с ландшафтным дизайном, подземный паркинг, просторные колясочные, консьерж-сервис и видеонаблюдение.
Также у нас будет своя трансформаторная подстанция, а лифт будет работать даже в том случае, если отключится электричество.
— Какие планировки квартир ожидают будущих жильцов?
— У нас огромное количество разнообразных планировок, с которыми можно ознакомиться на официальном сайте компании. Кроме этого, на этапе строительства клиент может заказать совершенно любую планировку будущей квартиры по своему вкусу.
— Похоже, Вы сделали все для комфортной жизни будущих жильцов. А как будут использоваться первые этажи?
— Первые этажи будут занимать коммерческие помещения с выходом на фасад и без выхода на внутренний двор.
— Уже известно, какие именно?
— Да, загибайте пальцы. Это Салон красоты, Центр детского развития и творчества, Аптека, Стоматология, Лаборатория анализов, Спортивный центр (йога, фитнес, тренажёрный зал), Массажный кабинет, Супермаркет, Мясная лавка, Магазин эко-продуктов, Магазин детской одежды, Зоомагазин (грумминг-центр, салон красоты для животных), Кофейня, кафе, Филиал банка, Нотариус, Мастерская (одежда/обувь), Химчистка, Сервисный центр мобильной связи, Доставка цветов, Турагентство.
— Разумеется, что клиентов в первую очередь интересует вероятность исполнения всех заявленных условий.
— Конечно. Поэтому замечу, что компания INGRAD Development Group дорожит своей репутацией и гарантирует качество материалов и технологии строительства; ремонта квартир; зоны отдыха во дворе; концепцию «двор без машин»; паркинг и все то, о чем заявлено в проекте.
— А что касается соблюдения санитарных норм и обеспечения инсоляцией?
— На стадии проектирования были соблюдены все нормы ДБН по инсоляции и санитарные нормы. Точно рассчитана оптимальная степень освещенности каждой квартиры, предусмотрены возрастные зоны отдыха, доступность для лиц с ограниченными возможностями, просторные лифты и лестничные марши, колясочные, а также просторный холл, в котором будет размещена зона отдыха, освещение коридоров, а также аварийное освещение. Лифты будут работать, даже если выключен свет.
— После сдачи дома в эксплуатацию его будет обслуживать управляющая компания или ОСМД?
— Мы пришли к выводу, что оптимальным вариантом является Управляющая компания.
— А что насчет ежемесячной оплаты за обслуживание дома; охрану; отопление; консьерж-сервис и т.д.?
— На этом стоит остановиться подробнее. Отличие от аналогичных проектов в том, что ежемесячно будет рассчитываться общая сумма тарифа за все услуги жилого комплекса (кроме, разумеется, отопления) – и она составит не более 15 гривен на квадратный метр жилья.
— Ну и самое важное, цена за 1м²/$ и возможность рассрочки?
— У нас очень гибкие и лояльные для покупателей условия. При 70%-100% оплате стоимость составит 850$ за квадратный метр. При 50%-й оплате – 875 долларов. При взносе в 10% – 910$
Конечно же, возможна и рассрочка. Её несколько видов. В частности, при рассрочке до конца строительства при первоначальном взносе в 30% стоимость кв.м. составит 910 у.е.; при взносе 50% — 875 у.е.; при взносе от 70% до 100% — 850 у.е.;
При рассрочке до конца второго квартала 2022 года и первоначальном взносе 30% стоимость кв.м. составит 930 у.е.; при взносе в 50% стоимость кв.м.- 896 у.е..
— А как забронировать понравившуюся квартиру?
— Есть несколько видов бронирования. Первое – когда клиент приходит, смотрит планировки квартир, и бронирует понравившуюся на три дня, чтобы принять решение. Следующий этап бронирования бронирование уже перед сделкой. Клиент оставляет залоговую часть – 1 тысячу долларов, заключается предварительный договор, и ему даётся до двух недель на подготовку к сделке.
— И напоследок объясните порядок проведения процедуры расчета.
— Оплата производится на расчетный счет в любом отделении банка. Компания даже сопровождает клиентов – подбирает удобный для него банк, дату и время, его сопровождают, ему отдельно открывают кассу и покупатель без проблем вносит деньги.
