
В області назріває черговий гучний майновий конфлікт: пов’язаний із правом власності на нерухомість у елітному передмісті Одеси. Як часто буває в таких випадках, офіційні документи, рішення судів та законні права власників розбиваються об протидію опонентів та бездіяльність правоохоронних органів.
Схема повторюється знову і знову — сторони звинувачують одна одну у рейдерстві, підробці документів, використанні «чорних нотаріусів», юридичних маніпуляціях та незаконному захопленні нерухомості. А щоб схилити думку громадськості на свою користь та викликати співчуття, вміло використовують соціальні мережі.
Саме тому, у своїх розслідуваннях, ми завжди дотримуємося головного принципу: відкидаємо емоції та спираємось виключно на офіційні документи – матеріали правоохоронних органів, витяги з реєстрів та рішення судів. Адже закон — єдине мірило правди, незалежно від чиїхось переваг.
ЛАНЦЮГ ПОДІЙ
Виходячи з цього, на основі офіційних документів, поданих сторонами конфлікту, і відкритих даних, нам вдалося відновити цілісну картину того, що відбувається: ми докладно розібрали, як розвивалися події, хто і на якому етапі вступав у процес, і яким чином це призвело до нинішнього конфлікту.
Отже, 2007 року громадянка Валентина Ткач заклала в «УкрСиббанку» свій будинок, розташований у селі Лиманка, за адресою вул. Вишнева, мікрорайон «Дружний», 10/20, а також земельну ділянку на цій самій території. Натомість вона отримала кредит у розмірі півмільйона доларів (а точніше – $498 тисяч), а нерухомість, відповідно, була передана в іпотеку банку.
Однак, згодом, Ткач не виплачувала ні кредит, ні відсотки за ним, і довгі роки, з 2007 по 2016 рік, майно залишалося у підвішеному стані.
Але у 2016 році ситуація зрушила з мертвої точки. Тоді, після довгого ланцюжка «шахрайських» (і це підтверджено офіційно) схем, внаслідок маніпуляцій з реєстрами та кількома перепродажами об’єкта, у 2018 році право власності на будинок, що знаходиться в іпотеці банку, було зареєстровано у Реєстрі за сім’єю Колдорар – Дмитром, Артуром та Оленою. (До речі, цей житловий будинок довгий час використовувався власниками як приватний готель, робота якого зупинилася лише з початком війни).
Звичайно, можна подумати, що це просто наклеп, який навмисно розповсюджують опоненти — але ні, версію про шахрайство офіційно підтверджує лист Одеської прокуратури №3 на адресу ПАТ «Укрсиббанк» за підписом прокурора М.В. Голубкова, де докладно описано злочинну схему.


Наведемо пару цитат із цього документа:
«З огляду на вищевикладене, існують підстави вважати, що група вищезгаданих осіб шахрайським шляхом заволоділа нерухомим майном, яке перебувало в іпотеці ПАТ «Укрсиббанк».
«З матеріалів провадження вбачається, що майном, іпотекодержателем якого є «Укрсиббанк», заволоділа група невстановлених осіб шляхом надання завідомо підроблених документів, тобто в діях зазначених осіб вбачаються ознаки кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 190 та ч. 1 ст. 388 Кримінального кодексу України».
Крім того, судячи з документа, ця схема була б неможлива без участі нотаріуса Мазаратій з Овідіопольського району, адже підставою для оформлення права власності стали нотаріальні свідоцтва №2376 та №2374, датовані 9 грудня 2009 року. Однак допитаний поліцією нотаріус офіційно заявив, що угод по даному об’єкту він не здійснював, а номери бланків, використаних у цій угоді, насправді застосовувалися для інших нотаріальних дій…
У СПРАВУ ВСТУПАЄ СУД
Усі ці факти підтверджуються та докладно описуються в Ухвалах та Постановах Приморського районного суду Одеси від 2018 року (справу вів суддя Куцаров В.І). https://reyestr.court.gov.ua/Review/75937836.
Щоб не втомлювати читачів розлогим викладом Ухвал, передамо їх суть коротко.
Отже, за даними слідства, група осіб змовилась з державним реєстратором, щоб «незаконно» зареєструвати право власності на будинок та ділянку у Лиманці. 4 травня 2017 року до Держреєстру було внесено зміни, згідно з якими власником став громадянин Петров Володимир Юрійович.
Після цієї реєстрації нерухомість була кілька разів перепродана та оформлена на інших осіб, ймовірно, щоб створити видимість легального походження прав власності.
Зокрема, 15 травня 2017 року – об’єкт продано за договором купівлі-продажу, завіреним нотаріусом Косюк О.П., а 15 вересня 2017 року – нерухомість переписана за договором дарування, оформленим нотаріусом Саганович О.Ю.
У результаті слідство встановило, що дана «схема» використовувалася для шахрайського заволодіння майном та його подальшого перепродажу «сумлінним» покупцям.
ПЕРЕУСТУПАННЯ БОРГУ
Водночас, фінансова компанія «Еліт-Фактор» у 2024 році на цілком законних підставах викупила права вимоги цього боргу у «УкрСиббанку» — як за кредитним, так і за іпотечним договором.

Далі, у листопаді 2024 року, нотаріус Кравченко у Харкові оформив переуступку права вимоги на користь іншої фінансової структури – компанії «Укртехфінанс», що належить іноземному інвестору.

Усі зміни були внесені до Державного реєстру речових прав.


Відразу після переоформлення компанія «Укртехфінанс» надіслала офіційні повідомлення Валентині Ткач та сім’ї Колдорар, оскільки відповідно до ст. 23 Закону України «Про іпотеку», зобов’язання щодо кредиту автоматично перейшли на них, як на фактичних власників нерухомості.
У встановлені законом терміни на зв’язок із компанією ніхто з них не вийшов, і борг, відповідно, погашений не був. Тому державний реєстратор Одеської області застосував позасудовий спосіб стягнення предмета іпотеки згідно зі ст. 37 Закону України «Про іпотеку».
ПОДІЇ 31 СІЧНЯ ОЧАМИ «УКРТЕХФІНАНС»
Після того, як усі можливі офіційні процедури повернення заборгованості були вичерпані, а самі боржники так і не вийшли на зв’язок, 31 січня представник «Укртехфінансу» прибув на місце, — за його словами, для перевірки стану майна, діючи на підставі довіреності від директора та засновника компанії. На об’єкті він знаходився спільно з охоронною компанією «Карабінер».
«Хочу наголосити, що наша мета не була пов’язана з будь-якими насильницькими діями чи спробами захоплення. Ми прибули виключно для перевірки збереження майна, яке законно належить компанії. Однак наші опоненти «підняли шум», викликали поліцію та максимально загострили конфліктну ситуацію, — заявив представник компанії Казбек Ікаєв. — Коли поліція прибула, ми добровільно надали їм доступ до будівлі, навіть незважаючи на відсутність ухвали слідчого».
Представник компанії також наголосив на тому, що поліції ніхто не перешкоджав.
«Вони оглянули будівлю, зафіксували майно, що знаходиться всередині, як рухоме, так і нерухоме, після чого поїхали», — розповів журналістам пан Ікаєв. За його словами, на даний момент будівля знаходиться під охороною та сигналізацією, яку контролює компанія «Карабінер». При цьому об’єкт закрито та опечатано поліцією.
ДУМКА ДРУГОЇ СТОРОНИ
Алена Колдорар, у свою чергу, так коментує події 31 січня:
«Відбувається рейдерське захоплення нашого готелю в Одесі. Невідомі люди проникли у нашу власність, зрізали замки на двері, зрізали камери спостереження та захопили готель.
У схемі – два «чорні нотаріуси» з Харкова та Житомира, а також реєстратор з Одеси, які спільно зробили протиправні дії з підробленими документами у реєстраційній системі та позбавили нас власності заднім числом», — заявляє вона.

Інший співвласник будівлі, Артур Колдорар, у коментарі журналістам заявив, що будинок було придбано на законних підставах, а про те, що він знаходиться в іпотеці у банку, вони дізналися пізніше. Також він вважає, що ситуація з іпотекою не має до них як сумлінних власників жодного відношення.
Крім того, за словами Олени Колдорар, у суботу, 1 лютого, Овідіопольський суд виніс ухвалу про арешт об’єкта, а також заборонив другій стороні перебувати на його території. Проте представник «Укртехфінансу» цю інформацію не підтвердив.
ДІЇ ПРАВООХОРОНЦІВ
Розслідуючи ситуацію, що склалася, ElitExpert направив офіційні запити до правоохоронних органів, включаючи запит на ім’я начальника Головного управління Нацполіції в Одеській області Івана Жука. У поліції пообіцяли роз’яснити свою позицію щодо цієї майнової суперечки протягом п’яти днів.
Конфлікт поки що залишається невирішеним, при цьому кожна з його сторін наполягає на своїй правоті та використовує медійні ресурси для створення суспільного резонансу.
І, попри те, що «Укртехфинанс» має зараз усі юридично оформлені права на майно, справа загрожує затягнутися у судах.
ElitExpert продовжуватиме стежити за розвитком подій.
Олексій Шорохов
