Після укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки багато власників вважають, що найскладніший етап уже позаду. Однак на практиці саме перший крок — юридична та технічна підготовка землі під забудову — стає джерелом ключових ризиків для бізнесу.
Про це розповіла бізнесвумен та експертка з охорони праці й пожежної безпеки Анна Макаренко, яка супроводжує підприємства на всіх етапах реалізації об’єктів — від землі до введення в експлуатацію.
«Найпоширеніша помилка — розпочинати проєктування або будівельні роботи, не закривши базові питання щодо землі. Наявність договору купівлі-продажу чи оренди ще не означає, що ділянка готова до будівництва», — зазначає експертка.
За словами Анни Макаренко, першим обов’язковим етапом є належним чином оформлене право власності або оренди земельної ділянки, яке юридично дозволяє розпочинати подальші процедури. Якщо цільове призначення землі не відповідає запланованому об’єкту, необхідно пройти процедуру його зміни, інакше проєкт залишається вразливим до зупинки на будь-якому етапі.
Не менш важливим є проведення геодезичних, геологічних і топографічних вишукувань. Саме ці дані формують основу для проєктних рішень і безпосередньо впливають на безпеку майбутнього об’єкта.
«Без інженерних вишукувань неможливо коректно розробити проєктну документацію. Помилки на цьому етапі згодом обертаються переробками, додатковими витратами та юридичними проблемами», — підкреслює Макаренко.
Наступний критично важливий блок — отримання містобудівних умов та обмежень, а також розробка ескізу намірів забудови. Ці документи визначають параметри об’єкта та допустимі умови будівництва. Паралельно власник має отримати технічні умови на підключення до інженерних мереж.
Окрему увагу експертка приділяє проєктній документації, її експертизі та, за необхідності, оцінці впливу на довкілля. Саме на цьому етапі часто виявляються невідповідності, які можуть призвести до відмови в подальшому погодженні.
Після проходження експертизи та оформлення декларації про початок будівельних робіт можна переходити безпосередньо до будівництва об’єкта. Втім, і на цьому етапі робота з документами не завершується.
«Бізнес часто помилково вважає, що будівництво — це фінал. Насправді попереду ще звіт з енергоефективності, технічний паспорт, декларація про готовність об’єкта та державна реєстрація права власності. Без цих кроків об’єкт юридично не вважається завершеним», — пояснює Анна Макаренко.
За її словами, системний підхід до першого етапу після купівлі землі дозволяє бізнесу уникнути зупинки робіт, штрафів та проблем із введенням об’єкта в експлуатацію.
«Земля та будівництво — це фундамент бізнесу. Якщо його закладено неправильно, усі наступні етапи опиняються під загрозою», — резюмує експертка.
