ElitExpert продовжує підготовку рейтингу забудовників Одеського регіону, що вийде найближчим часом. Окрім технічних характеристик будівництва, прозорості компаній та темпів здачі об’єктів, важливою частиною оцінки стане аналіз юридичних аспектів, які безпосередньо впливають на безпеку інвесторів. Щоб звернути увагу читачів на потенційні ризики, ми звернулися за коментарями до юриста Олександра Рябця, керуючого партнера Юридичної фірми Legal Partner, який детально розібрав ключові юридичні «пастки», що можуть чекати на інвестора при купівлі нерухомості.
«Починати потрібно з правового статусу об’єкта. Слід перевірити, чи має продавець право власності на об’єкт, чи не перебуває нерухомість у заставі, під арештом, чи не є предметом судового спору або спільної власності без згоди інших співвласників», — зазначає Олександр Рябець.
Окрема увага, за словами експерта, має бути приділена забудовнику: «На первинному ринку більшість операцій укладається не з самим забудовником, а з посередницькою юридичною особою, яка не несе відповідальності за введення об’єкта в експлуатацію. Тому важливо перевіряти, з ким саме ви підписуєте договір і яка структура володіє земельною ділянкою та дозволами».
Ще одна поширена зона ризику — договори, укладені за довіреністю. Як застерігає юрист, перед підписанням договору потрібно не лише ознайомитися з довіреністю, а й перевірити її чинність у нотаріальному реєстрі. Ідеально — отримати контакти довірителя і підтвердити дійсність повноважень напряму.
Олександр Рябець зазначає, що в умовах високої конкуренції на ринку, багато компаній зловживають складністю документації.
«Порада для інвестора одна: навіть якщо ви плануєте вкладати кошти у житло економ-сегменту, не економте на юридичній перевірці. Це ваша особиста безпека. І вона повинна починатися не з обіцянок на буклеті, а з вивчення реальних правових підстав для будівництва», — підкреслив юрист.
