Ресейдің Украинаға жаппай басып кіруі кезінде ондаған мың ғимараттар мен басқа да нысандар қирап қалды. Ең қарапайым есептеулер бойынша, біз қалпына келтіруге жататын ондаған миллион шаршы метр тұрғын үй және өкінішке орай, қалпына келтіру мүмкін емес сома туралы айтып отырмыз. Ал Украина қалыпты өмірге қайта оралуы үшін жауды шайқастарда жеңіп қана қоймай, қираған немесе бүлінген тұрғын үйлерді қалпына келтіре отырып, құрылыс ісін мүмкіндігінше тезірек қайта бастау керек.
«Бірінші қалалық телеарнаның» хабары осы мәселеге арналып, шақырылған сарапшылар құрылыс бизнесінде не болып жатқаны және оны дамыту жолдары туралы өз көзқарастарын білдірді.
Олена Овчинникова, жетекшісі Халықаралық сарапшылар клубы және рейтингтік агенттіктің құрылтайшысы EliteExpert, соңғы бір жылда ондаған сарапшылар жүргізген құрылыс нарығының әлемдік маркетингтік социологиялық зерттеулері туралы айтып берді.
«10 тамызда зерттеу нәтижелері бойынша «Одесса облысының құрылыс компанияларының тұрақтылық рейтингін» таныстырамыз. Бұл рейтинг, ең алдымен, қарапайым украиндықтарға бағытталған - біреу соғыс салдарынан баспанасыз қалды, біреу бірнеше жыл бұрын жылжымайтын мүлікке соңғы қаражатын салды, ал құрылыс тоқтады, біреу үй сатып алу туралы ойлайды - барлығы не екенін түсінуі керек. Қазіргі уақытта құрылыс секторында болып жатыр, қаражатты қайда салу керек, қайда сақ болу керек және жаһандық деңгейде бұл саланы болашақта не күтіп тұр», - деді Олена Овчинникова.
«Зерттеу аясында біз елде бар құрылысшылардың үлкен қабатын зерттедік — біздің ұзақ тізімге 120-дан астам құрылыс компаниялары мен мыңдаған тұрғын үй кешендері кіреді. Зерттеу өте ауқымды; Қарапайым адамға оны анықтау өте қиын, сондықтан біз бұл процеске әртүрлі мамандарды қатыстырдық. Олар осы массивте қарапайым халық жүре алатындай критерийлер әзірлеп, нарықты зерттеп, өз ұсыныстарын берді», - деп атап өтті сарапшы.
Өз кезегінде жылжымайтын мүлік нарығын зерттеу жөніндегі сарапшы Виталий Сербуленко бұл рейтингтің ұқсас рейтингтерден басты айырмашылығы құрылыс компанияларының өздері емес, тұтынушыларға басымдық берілгендігін, ал сапаның саны емес, сапасы зерттелгенін айтты. бірінші орын.
Рейтингтік сарапшылардың әрқайсысы компанияларды, олардың көрсетілген критерийлерге сәйкестігін зерттейді, содан кейін барлық өңделген ақпарат біріктіріліп, қорытынды сараптамалық сауалнама жүргізіледі.
Рейтинг толық қалыптасқан кезде қандай құрылыс компаниялары болашаққа сенімділікпен қарайтыны, қай компаниялардың тағдыры күмәнді екені және әлеуетті инвесторлардың қай құрылысшылардан аулақ болуы керек екені белгілі болады.
«Біздің сарапшылардың арасында Украинаның түкпір-түкпірінен келген құрылыс компанияларының менеджерлері, сондай-ақ шенеуніктер, журналистер, заңгерлер, нотариустар, риэлторлық компаниялардың өкілдері, тұрғын үй инвесторларының өздері, яғни құрылыс нарығына тікелей қатысы бар адамдар бар. бір жағынан әсер етеді және олар бұл саланы кәсіби түрде біледі», - деді Олена Овчинникова.
Әңгімелесу барысында бағдарламаның жүргізушісі, құрылыс нарығының сарапшысы Руслан Дроздов тағы бір маңызды тақырыпты көтерді - соғыстың қазіргі күйзеліс тәжірибесі сатып алушылардың және сәйкесінше бүкіл Украинадағы құрылыс индустриясының қажеттіліктерін түбегейлі өзгертті. Егер бұрын, мысалы, үлкен панорамалық терезелер үлкен сұранысқа ие болса, қазір адамдар бұл терезелер «келіп» қалған жағдайда кішкене бөліктерге бөлініп, иесін жарақаттайтынын түсінеді. Сондай-ақ, статистикаға сәйкес, зымырандар немесе дрондар жиі құлайтын көпқабатты үйлер басымдық болмайтыны анық, ал аз қабатты ғимараттарға артықшылық беріледі.
Заманауи ыңғайлылықтармен қатар, украиндықтар тұрғын үйлердің қауіпсіздігіне, атап айтқанда, осы функцияларға бейімделуі мүмкін бомбадан қорғайтын қоймалардың немесе жерасты автотұрақтарының болуына ерекше назар аудара бастады.
«Біз өз зерттеулерімізде барлық құрылысшылар мен құрылыс салушыларға бизнестің жаңа дәуірі жақындап келе жатқанын жеткізгіміз келеді, бұл кезде салынған нәрсені сатпау керек, бірақ украиндықтардың өзгеретін қажеттіліктеріне бейімделу және олар үшін қажетті нысандарды салу қажет. адамдардың талаптарын қанағаттандыру. Оның үстіне, егер сіз адамдарға бір жерде жатқаныңызды емес, алғыңыз келетінін берсеңіз, біріншісі екіншісіне қарағанда тезірек сатылады», - деді Виталий Сербуленко.
«Егер бұрын, соғысқа дейін Одессадағы нарық өте тұрақты болса - сіз қанша және не салсаңыз да, оны бәрібір сатып алды, өйткені адамдар «теңіз жағасында» өмір сүргісі келді, өздерін құрғысы келді, осы жерден жылжымайтын мүлік сатып алды - ал мұның салдары құрылыс бизнесінің бір түрі тентектігі болды. Қазір бәрі өзгерді.
Ал егер соғыс басталғалы құрылыс бизнесі ең қиын жағдайға түсіп, іс жүзінде тоқтап қалса, қазір бұл нарықтың біртіндеп жанданғанын көріп отырмыз, бизнес өмір сүргісі келеді. Көбінесе Одессадағы құрылыс бизнесінің өкілдері өте әлеуметтік жауапкершілікпен қарайды — үлкен бизнес өз ісіне жауапты, және ешкім әдейі сапасыз, «қамыстан» оңай және тез құлап қалатын қауіпті тұрғын үй салмайды, - деді Олена Овчинникова.
Сарапшылар сондай-ақ осындай қиын жағдайда да баспана сатып алуды ойлайтын адамдар бірінші кезекте назар аударуы керек факторларды талқылады. Олардың пікірінше, ең алдымен компанияның ашықтығына назар аудару керек: оның иелері ашық па, әлде өткені мен бүгіні жоқ кейбір атаулар ма. Инвестор өз үйін нақты кім салып жатқанын білуге құқылы. Құрылыстың технологиялық мерзімі бұзылған-бұзылғанын бақылау керек, ал егер шарттар қатты бұзылса (тіпті соғысқа жеңілдік жасау), бұл қазірдің өзінде алаңдаушылық туғызады. Ең дұрысы, құрылыс салушы инвесторлардан қанша ақша жинағаны, төленген шаршы метрлердің қаншасы салынғаны туралы ақпаратты жинаңыз - бұл пайыздық қатынас ең маңызды болып табылады.
«Зерттеу барысында біз негізгі қиындыққа тап болдық – компаниялардан қаржылық есептерді алу. Олардың қаржылық жағдайын түсіну мүмкін емес, сондықтан олар өздері беретін деректермен ғана жұмыс істей аласыз. Әрине, қаржылық есептер коммерциялық құпиямен шектеседі және бұл сарапшыларға белгілі бір қиындықтар туғызады», - деп атап өтті Олена Овчинникова.
Отандық құрылыс нарығының болашағына келсек, мұнда сарапшылар бірауыздан - бұл сала, қалай болғанда да, тоқырауда. Біреу, әрине, нарықтан кетеді, бірақ маңызды компаниялардың көпшілігі міндетті түрде қалады, әсіресе соғыстан кейінгі Украинада олар үшін көп жұмыс болады.
Әрқашан ең маңызды нәрселерден хабардар болу үшін бізді мына жерден оқыңыз Telegram
