Соңғы айда Одессадағы жылжымайтын мүлік қымбаттады. Мұндай мәліметтерді жылжымайтын мүлік агенттіктері жариялайды.
Өткен жылдың қазан айынан бастап жаңа құрылыстардағы тұрғын үйлердің құны көтеріле бастады, өсу қарқыны тек қана артып келеді. Мұндай өзгерістерге не түрткі болды және жаңа тұрғын үй кешеніндегі пәтердің нарықтағы бағасы қандай? Бұл туралы ElitExpert жылжымайтын мүлік жөніндегі сарапшы, риэлтор Олеся Мокрамен сөйлесті.
Бір айда шаршы метр 1000 грн-ға көтеріліп, 23 грн-ға дейін көтерілді. Қазіргі бағам бойынша бұл шамамен 000 доллар.
Риэлтордың айтуынша, енді Одессадағы жаңа ғимараттан пәтер сатып алу үшін шамамен 20-30% артық төлеуге тура келеді. Бұл тенденцияға жаңа тұрғын үй кешендерін салу құнының өсуі себеп болды.
«Одессаның жаңа ғимараттарында жылжымайтын мүліктің өсуіне қатысты барлық нәрсе сапалы жұмыс күшінің жоқтығымен байланысты. Бұлар қолөнершілер емес, атап айтқанда краншылар, сырлаушылар, электриктер, сантехниктер – тапшы. Тиісінше, бұл жалақы бойынша еңбек шығындары, кәсіпорындар сапалы жаңа ғимарат шығару үшін жақсы мамандарға қызығушылық танытады. Құрылыс материалдары да саяхаттады: бізде шетелдік құрылыс материалдарымен байланыс бар, бұл да бағаға әсер етеді. Сондай-ақ, барлығы нысанның орналасқан жеріне, мемлекеттік құжаттың болуына, сұранысқа байланысты. Пәтер сатып алғысы келетіндер көбейді, сондықтан сұраныс ұсыныстар жасайды», - деп түсіндіреді Олеся Мокрая.
Бағаның қалыптасуына елдегі геосаяси жағдай да әсер етті, дейді сарапшылар. Халық қобалжып, ақшасын инфляциядан сақтағысы келеді.
«Біреудің 5-20 мың доллары бар, оларға жаңа ғимаратты бөліп төлеу және бұл ақшаны үнемдеу оңайырақ, өйткені геосаяси соғыстың аясында инфляция, өнімдердің бағасы, коммуналдық қызмет тарифтері әлі де болса. сезінді», - деп атап өтті риэлтор.
Ең қымбат баспана Приморск ауданында сатылады. Онда бір шаршы метрдің орташа бағасы 1200 долларды (32 600 грн) құрайды. Киевте - 900 доллар (24 600 грн). Суворовск және Малиновский аудандарындағы ең арзан шаршы метр 750 долларды (20 400 грн) құрайды.
«Егер өте бюджеттік тұрғын үйлерді қарастыратын болсақ, онда индустриалды аймақта оны 12 мың долларға сатып алуға болатын еді, бірақ қазір сол ұсыныстар 000 мың долларға сатылуда. Сондай-ақ нақты мысал: автовокзалдың артындағы жаңа ғимараттардың бірі. Нарық пен сұранысты сынау үшін құрылысшылар жөнделген пәтер үшін 18-000 мың доллардан бастады. Бүгінде сол үйдің бағасы шарықтап кетті — пәтерлер 20 21-40 43 долларға ұсынылып жатыр, ал құрылыс салушы оларды жиһазсыз сатуда», - дейді жылжымайтын мүлік жөніндегі сарапшы.
Сонымен қатар қайталама тұрғын үй нарығы да құлдырады. Өйткені, бұл күндері 100% төлемді әркімнің қалтасы көтере бермейді. Қазір жылжымайтын мүлік, Мокраның айтуынша, көбінесе бөліп-бөліп сатып алынады.
«Барлық жастар, ал қазір жастардың ақшасы бар, жаңа ғимараттарға асығады. Қайталама нарық әлі күнге дейін 1000 доллар/кв.м дейін ұстап тұр.Қаланың орталығында 1000 доллардан сәл асады. Ал жаңа ғимаратымыздың шаршы метрін алатын болсақ, онда теңіз жағасындағы Фонтананың 800-шы стансасынан 900-16 долларға баспана алуға болады. Ал, 1200-1500 доллар/кв.м. — Бұл қазірдің өзінде қала орталығы. Егер сіз шалғайдағы Киев ауданын алсаңыз, онда 700-800 доллар/кв.м. Барлығы орналасқан жеріне де байланысты, өйткені іс жүзінде жер Таировта орналасуы мүмкін, ал де-юре ол қазірдің өзінде аумақ болып табылады. Тиісінше, 1 шаршы метрдің бағасы. арзанырақ болады», - дейді Олеся Мокрая.
Енді, мысалы, 2 шаршы метрлік 60 бөлмелі пәтер алуды жоспарлаған жас отбасы кем дегенде 50 мың долларға сенуі керек.
Сонымен бірге, Қаржы министрлігінің мәліметі бойынша, 2021 жылдың желтоқсан айындағы Одесса облысы тұрғындарының орташа жалақысы 12 485 грн құрады. Осы есептерге сүйенсек, жас отбасы басқа ешнәрсе жұмсамай, ресми жұмыс істеп жүріп, баспана алу үшін кемінде 9 жыл ақша жинауы керек.
