Недвижимость и строительство

Олеся Мокрая: за квартиры в одесских новостроях придется переплатить 20-30%

Такую тенденцию обусловило подорожание затратной части на строительство новых ЖК.

За последний месяц одесская недвижимость поднялась в цене. Такие данные публикуют агентства по продаже недвижимости.

Стоимость жилья в новостроях начала расти еще с октября прошлого года, и темпы роста только увеличиваются. Что спровоцировало такие изменения и какова рыночная цена квартиры в новых ЖК? Об этом ElitExpert пообщался с экспертом по недвижимости, риелтором Олесей Мокрой.

За месяц квадратный метр поднялся на 1000 грн — до 23 000 грн. По нынешнему курсу это около 850 долларов.

Средняя и минимальная стоимость жилья в одесских новостройках за квадратный метр

По словам риелтора, теперь, чтобы приобрести себе квартиру в одесском новострое, придется переплатить около 20-30%. Такую тенденцию обусловило подорожание затратной части на строительство новых ЖК.

«Все, что касается подорожания недвижимости в новостроях Одессы, связано с тем, что нет качественной рабочей силы. Это не разнорабочие, а именно крановщики, маляра, электрики, сантехники, — на них дефицит. Соответственно, это трудозатраты в плане зарплаты, компании заинтересованы в хороших специалистах для того, чтобы на выходе был качественный новострой. Также подорожали строительные материалы: у нас привязка к иностранным стройматериалам, что тоже сказывается на цене. Также все зависит от месторасположения объекта, наличия госакта, спроса. Все больше людей хотят купить квартиру, поэтому спрос рождает предложения», — объясняет Олеся Мокрая.

На ценообразование также повлияла и геополитическая ситуация в стране, говорят эксперты. Люди нервничают и хотят спасти от инфляции свои деньги.

«У кого-то есть 5-20 тысяч долларов и им проще сделать рассрочку в новострое и сохранить эти деньги, потому что на фоне геополитической войны все-равно ощущается инфляция, подорожание продуктов, коммунальных тарифов», — отмечает риелтор.

Самое дорогое жилье продается в Приморском районе. Там средняя стоимость квадратного метра составляет 1200 долларов (32 600 грн). В Киевском – 900 долларов (24 600 грн). Самый дешевый квадратный метр в Суворовском и Малиновском районах — по 750 долларов (20 400 грн).

Средняя стоимость жилья в Одессе по районам в январе 2022 года

«Если мы будем рассматривать очень бюджетное жилье, то раньше в промзоне можно было купить и за 12 000 долларов, то сейчас эти же предложения продаются уже по 18 000 долларов. Также наглядный пример: один из новостроев за автовокзалом. Чтобы прощупать рынок и спрос, застройщики стартовали с 20-21 тысячи долларов за квартиру с ремонтом. Сегодня же тот самый дом очень взлетел в цене — предлагают квартиры за 40-43 тысячи долларов, причем без мебели на выходе от застройщика», — сообщает эксперт по недвижимости.

В то же время на рынке просело вторичное жилье. Ведь сейчас не все себе могут позволить 100%-ю оплату. Сейчас недвижимость, по словам Мокрой, больше покупают в рассрочку.

«Вся молодежь, а деньги сейчас у молодежи, ринулись в новострои. Вторичный рынок по-прежнему сохраняет до 1000 дол/кв м. Чуть больше 1000 долларов — это в центре города. А если мы берем квадратный метр нашего новостроя, то за 800-900 долларов можно купить жилье на 16-й станции Фонтана на берегу моря. Ну и 1200-1500 дол/ кв.м. — это уже центр города. Если брать отдаленный Киевский район, то 700-800 дол/кв.м. Все зависит тоже от месторасположения, потому что земля де-факто, может находится на Таирова, а де юре — это уже область. Соответственно, цена 1 кв. м. будет дешевле», — сообщает Олеся Мокрая.

Сейчас молодая семья, которая планирует приобрести 2-комнатную квартиру площадью, к примеру, 60 кв м, должна рассчитывать минимум на 50 тысяч долларов.

В то же время, по данным Минфина, средняя зарплата жителей Одесской области за декабрь 2021 года составила 12 485 грн. Исходя из этих расчетов, молодой семье, чтобы приобрести свое жилье, работая официально и ни на что больше не тратясь, придется откладывать средства не менее 9 лет.

Средние цены на ЖК в Одессе за декабрь 2021 года
Коментарии

Последние

Самые актуальные новости и аналитические материалы, эксклюзивные интервью с элитой Украины и мира, анализ политических, экономических и общественных процессов в стране и за рубежом.

Мы на карте

Контакты

01011, г. Киев, ул. Рыбальская, 2

Телефон: +38-093-928-22-37

Copyright © 2020. ELITEXPERT GROUP

To Top