Открытие рынка земли, к которому Украина шла более двух десятков лет состоялось 1 июля 2021 и сейчас, спустя практически три месяца после этого события, уже можно подвести первые итоги.
Несмотря на прогнозы экспертов, никакого особенного всплеска продаж и ажиотажа на рынке земли не случилось. В Украине после запуска рынка земли по состоянию на 23 сентября количество зарегистрированных сделок купли-продажи достигло 20 392, продано больше 50 тысяч гектар.
Как сообщает Министерство аграрной политики и продовольствия Украины, больше всего продали гектаров земли в Кировоградской области. Там своих владельцев сменили почти 8 500 гектаров. После этого в топ-3 входят Харьковщина (5 799,5 га) и Полтавщина (4 652,5 га).
«Эти области – лидеры аграрного рынка, поэтому наши предыдущие прогнозы подтвердились. Теперь же ежедневно регистрируется в среднем по 200 соглашений. Средний размер земельного участка — примерно 2 гектара, что соответствует среднему размеру земельного пая в Украине», — рассказал заместитель министра аграрной политики и продовольствия Тарас Дзеба.
По заключению количества сделок лидирует Полтавская (1780) и Киевская (1708) области. Меньше всего – в Луганской, Донецкой и Одесской областях. Их количество не превышает 300.
Эксперты говорят, что сейчас расхождение цен за 1 га земли на рынке пока довольно большое, но чаще всего продают по 31500 грн / га.
«Основная масса продавцов сейчас — это те, кому срочно нужны деньги. Это преимущественно пенсионеры, которые кроме небольшой пенсии и арендной платы за пай часто не имеют других доходов», — объясняет президент ассоциации «Украинский клуб аграрного бизнеса» Алекс Лисситса.
По его словам, владельцы земли только присматриваются к рынку, ценам и решают, есть ли смысл продавать землю. Поэтому украинцы еще пока выжидают свое время.
Кроме того, большинство людей понимает, что через 5 лет земля будет стоить на несколько десятков процентов больше, чем сейчас. Как это произошло в Польше. Там ежегодно цена продолжает расти на 7-10%.
Напоминаем, что до 2024 года землю в одни руки можно купить не более 100 га. При этом иностранцам покупать землю запрещено. Потом рынок откроется и для юридических лиц. Тогда они наравне з гражданами смогут концентрировать не более 10 тысяч га в одних руках.
